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Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal est intéressant

L’investissement immobilier connaît une croissance soutenue, et le Portugal s’impose comme une destination prisée par les investisseurs avertis. Avec une économie en pleine expansion et des politiques fiscales attractives, le pays offre des opportunités uniques pour diversifier son portefeuille immobilier.

Pourquoi Choisir le Portugal pour Investir dans l’Immobilier ?

Charme et Climat

Le Portugal bénéficie d’un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination idéale pour les retraités et les expatriés. Les villes historiques comme Lisbonne et Porto, avec leurs architectures pittoresques et leurs quartiers animés, renforcent l’attrait du pays.

Richesse Culturelle

La culture portugaise, riche en traditions, festivals et gastronomie, attire de nombreux touristes et expatriés chaque année. Cette richesse culturelle contribue à une demande soutenue pour les biens immobiliers, particulièrement dans les zones historiques et touristiques.

Dynamisme du Marché Immobilier

Le marché immobilier portugais se distingue par sa résilience et son dynamisme. Les prix de l’immobilier ont augmenté de manière constante, soutenus par une forte demande locale et internationale. Les nouvelles constructions et les projets de rénovation urbaine à Lisbonne et Porto sont particulièrement prisés des investisseurs.

Prix d’Acquisition et Rendement Locatif

Comparé à d’autres capitales européennes, le coût de l’immobilier au Portugal reste relativement bas. Les rendements locatifs peuvent atteindre 5-7% dans les zones touristiques et les grandes villes, ce qui est attractif pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.

Avantages Fiscaux et Programme Golden Visa

Le régime de Résident Non Habituel (RNH) offre des avantages fiscaux significatifs, notamment des exemptions sur les revenus étrangers pour une période de dix ans. Le programme Golden Visa permet aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier de 500 000 euros ou plus, facilitant ainsi l’accès au marché européen.

Où Investir au Portugal ?

Lisbonne

La capitale portugaise offre un marché immobilier robuste avec une forte demande locative. Les quartiers historiques comme Alfama et Bairro Alto, ainsi que les nouveaux développements dans la zone riveraine, sont particulièrement attractifs pour les investisseurs.

Porto

Porto, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et son dynamisme économique, offre des opportunités d’investissement dans des immeubles de caractère et des projets de rénovation. Les quartiers de Ribeira et de Foz do Douro sont particulièrement prisés.

Algarve

L’Algarve est une région touristique populaire, connue pour ses plages et ses complexes de golf. Les biens immobiliers dans cette région bénéficient d’une forte demande saisonnière, offrant des rendements locatifs élevés pour les propriétés en bord de mer et les villas de luxe.

Comprendre le Marché Immobilier Portugais

Le marché immobilier portugais est marqué par une grande hétérogénéité. Les zones urbaines comme Lisbonne et Porto connaissent une forte demande et des prix élevés, tandis que les régions rurales et certaines zones côtières offrent des opportunités à des prix plus attractifs. La demande étrangère, notamment de la part des retraités européens et des investisseurs chinois et brésiliens, joue un rôle crucial dans la dynamique du marché.

Comment Investir au Portugal ?

Définir le Projet d’Investissement

Il est essentiel de définir clairement ses objectifs d’investissement : résidence secondaire, location touristique, ou investissement patrimonial. Cela permet de cibler les biens et les zones géographiques les plus adaptés.

Faire Appel à un Professionnel de l’Immobilier Local

Collaborer avec des agents immobiliers locaux, des notaires et des avocats spécialisés est indispensable pour naviguer dans les complexités du marché immobilier portugais. Ils peuvent fournir des conseils précieux sur les meilleures opportunités et les démarches administratives.

Considérations Juridiques et Fiscales

La connaissance des régulations locales, des taxes foncières, et des incitations fiscales est cruciale. Les investisseurs doivent également se familiariser avec les procédures d’achat, y compris la vérification des titres de propriété et la conformité aux réglementations de construction.

Gérer son Investissement Immobilier au Portugal

Option de la Location Gérée

Pour les investisseurs étrangers, la gestion locative par des professionnels peut simplifier l’administration quotidienne du bien. Ces services incluent la recherche de locataires, la gestion des baux, et l’entretien de la propriété.

Rôle des Gestionnaires de Biens

Les gestionnaires de biens locaux jouent un rôle crucial dans l’optimisation du rendement de l’investissement. Ils peuvent offrir des services personnalisés, de la gestion de la location courte durée à la maintenance et aux rénovations.

Les Avantages Fiscaux pour Investir au Portugal

Régime de Résident Non Habituel (RNH)

Ce régime permet une imposition favorable des revenus étrangers pendant dix ans, incluant une exonération totale de l’impôt sur les pensions et les dividendes étrangers. Cette mesure attire particulièrement les retraités et les professionnels mobiles.

Programme Golden Visa

En investissant un minimum de 500 000 euros dans l’immobilier, les non-européens peuvent obtenir un permis de résidence, avec la possibilité d’accéder à la citoyenneté portugaise après cinq ans. Ce programme est particulièrement attractif pour les investisseurs chinois, brésiliens et sud-africains.

Absence de Droit de Succession

L’absence de droit de succession pour les héritiers directs permet de transmettre son patrimoine immobilier sans coûts supplémentaires, rendant l’investissement à long terme encore plus attrayant.

L’Investissement dans les Énergies Renouvelables au Portugal

Le Portugal est à la pointe des énergies renouvelables en Europe. En 2022, 60% de l’électricité produite provenait de sources renouvelables. Le pays a fixé un objectif ambitieux d’atteindre 80% de production d’électricité renouvelable d’ici 2030. Des incitations fiscales, comme l’exonération de la TVA pour les équipements solaires, et des subventions pour l’installation de panneaux solaires et d’éoliennes, rendent l’investissement dans ce secteur particulièrement attractif.

Le Premier ministre portugais, António Costa, a déclaré : « Le Portugal est engagé à devenir un leader mondial dans la production d’énergies renouvelables. Nous offrons des conditions attractives pour les investisseurs et des infrastructures modernes pour soutenir cette transition énergétique. »

En outre, le gouvernement portugais encourage l’investissement dans l’hydrogène vert, avec des projets pilotes et des financements publics destinés à développer cette technologie prometteuse.

Conclusion

Le Portugal se distingue comme une destination d’investissement immobilier de premier plan grâce à ses avantages fiscaux, son marché dynamique et ses nombreuses opportunités. Une préparation minutieuse et le recours à des experts locaux sont essentiels pour maximiser les bénéfices et assurer la réussite de l’investissement.

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